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美国土地投资介绍:


  投资购买土地农场,是因为土地是有限的,不可再生。作为中国人,很多都有很深的土地情节,大地养育了一切。土地是有形资产,可以很好的抵挡通货膨胀,从长远来看,土地的增值潜力巨大,造就了无数富翁,最典型的是李嘉诚,投资土地40年,积累了200多亿美元的财富。

    在过去的几年中,中国买家在美国购买的土地金额超过了100亿美元,从2007年到现在,中国投资人购买的土地占外国人在美国购买土地的比例从5%上升到了12%。这里有几个关键因素促成了大批中国投资人来美国购买土地,<一>美国的土地是永久产权,而且包括地下的矿产资源;而在中国这是不能想象的,没有真正意义上的私人土地。<二>美国的市场政策稳定,成熟规范的市场超过100年的历史;而中国的土地政策在不断的调整中,新的政策层出不穷。<三>美国土地私有,除了建造商业地产的审批外没有其它的手续,可以自由决定土地的使用;而中国的土地使用,无论是用于商业还是住宅,都有繁多的审批手续,而且很多方面不透明。<四>美国的各种法规完善,交易一般在个人与个人,个人与企业之间,很少有纠纷;而中国的政策不稳定性,造成了大量的土地纠纷而无法解决,对投资人来说是极大的伤害。

    购买美国土地,现在是最佳时机。金融海啸过后,虽然部分地区的住房价格达到了新高,但是真正的驱动力并不是来源于经济的高速发展,而是全球投资人的投资方向转向美国造成的,特别是中国的买家,大多都持有现金来购买,从而造成了房价的快速上涨,但是随着时间的推移,价格会在平稳后逐步下走。而土地的价格,现在还处在一个较低的时期,正是土地投资人购买土地的最好时机,美国的东岸和西岸,是人口增长最快的地区,所以土地的价格高于中部,随着美国经济不断的复苏,土地的投资在今后一个时期会不断的发展。

    从中国投资者的角度来看,美国的房地产是非常保值的,就算在金融海啸来临的时期,在东岸和西岸的经济较好的地区,受到金融海啸的冲击不大,所以大批的中国投资人都把投资的重点放在了这些城市,象纽约,洛杉矶和旧金山等。土地投资从长远来看,是最稳定的投资,中国人非常重视子女的教育,要为子女的教育发展投资,那么在美国购买土地就是最好的选择,特别是在孩子还小的时候,随着时间的推移,土地的升值,不仅可以解决孩子的上学费用,还可以在土地上建住房,解决未来的生活问题。
 
     美国是世界上最富有的国家,不仅仅经济稳定,而且各种法律完善,美国的土地私有制度有几百年的历史了可以很好的保护个人的财产和权益,所以全世界的投资人都来美国投资,购买土地。随着美国人口的不断增加,会带动对土地的需求,这样也会拉升土地的价值。
 
    土地按照用途来划分,主要有住宅用地,商业和工业用地,农业用地,娱乐用地以及生地。作为投资人,首先要了解购买土地的用途,从而选择不同性质的土地,以及对建房和不同用途的土地的各项规定。还要准备充分的资金,在美国购买土地,可以提供贷款的银行比较少,LAND BANK是对购买超过一定规模的投资人提供贷款,而一般中小规模的投资人,要么是全款购买,要么是卖方提供分期付款,但是利率比较高。
 
    购买的土地,可以按照规定来建造自己的住宅,如果是农用土地,也可以建造自己的住宅,一般小于20英亩的土地,可以建造一套自住的住宅,如果需要,还可以申请建造一套客人住宅。如果土地足够大,还可作为娱乐或者狩猎场。一般这样的土地是面积大于10英亩山地。作为农业土地开发:如果土地被规划为农业耕地,拥有者可以种植各种作物、水果或者蔬菜,联邦政府对农业用地征收很低的税并且给予很好的补贴。美国规定土地的天然产出归拥有者所有,如木材,动物和矿产等。最近加州发现了丰富的页岩油储量,也许你购买的土地下面蕴藏着丰富的石油。

    投资美国土地具有长期的稳定性和高幅度的价格上升空间。过去的实践也证明了,投资土地的经济效益非常可观,因而土地投资也被认为是一项低风险的投资项目。虽然会受到一定市场价格的影响,但是我们可以看到土地的投资是长期有效,且安全可靠的。在美国,土地和不动产都是对全世界的投资人开放的,不受国家、地区和民族的限制。任何国家的公民或者公司都可以在美国购买土地。外国人在美国进行土地购买投资,一切手续都受法律的保护,正规、便捷。如果你对美国的地产情况不了解,你需要找一位代理人帮你购置土地,美国“加州农场土地网”就是您的不二选择。具有美国土地投资的专业团队,在美国信息渠道来源广泛,同时敬业精准,会第一时间找到高回报增值的土地。可以说为中国投资者以极低的价格买到土地提供非常大的帮助。
 
    购买美国土地农场,要是想同时解决办理移民,按照最近的EB-5中的规定,外籍人
士需要在美国投资50-100万美金,在2年内创造10个就业岗位。就符合投资移民的标准。但是如何用土地生产经营,创造价值和解决就业,就是一个非常关键的问题,我们可以帮您完成这个愿望。
 
    美国的地产税,一般在1%-1.2%左右,一些在农业保护区的土地,税收更低,我们一块在售的67英亩土地,售价90万美元,一年的税不到2千美元,就是位于农业用地保护区,也叫威廉姆法案保护区。购买加州的土地农场,不需要投资人付任何的手续费给经纪人,佣金是由卖方来出,所以欢迎投资人来美国购买土地,我们会提供最好的服务。

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